你好，我是小查律师。房产拆迁评估通常由专业评估机构进行，他们会综合考虑以下因素：首先，房屋的区位价值，包括地理位置、交通便利程度等；其次，房屋本身的状况，比如建筑面积、建筑结构、使用年限等；再次，周边配套设施，如学校、医院、商场等的完善程度；最后，市场行情也会影响评估结果。如果对评估结果有异议，可以申请复核或重新评估。需要进一步了解的话，我可以详细解释每一步骤。