农村房屋合同问题涉及的内容广泛，包括但不限于土地使用权、房屋所有权转移、租赁关系等。在中国，由于农村房屋的特殊性，相关的法律规定也有所不同。以下是一些基本指导原则和注意事项：
1. 确认房屋及土地性质：首先需要明确该房屋是否为合法建筑，并且了解所处土地的性质（如集体建设用地、宅基地）。不同性质的土地对于房屋买卖或租赁的规定有所区别。
2. 查看相关证件：确保卖方拥有完整的产权证明文件，比如《集体土地使用证》、《房屋所有权证》等。同时也要检查这些证书上的信息与实际相符。
3. 签订正式书面合同：无论购买还是租赁，都应通过书面形式订立合同，并详细记录双方权利义务、价格支付方式、违约责任等内容。建议在专业人士指导下起草或审核合同条款。
4. 遵守法律法规：根据中国现行法律，《物权法》、《土地管理法》等相关法律法规对农村住宅交易有明确规定。特别是非本集体经济组织成员不得购买农民住宅这一点尤为重要。
5. 办理过户手续：如果涉及到房产转让，则需按照当地规定到相关部门办理相应的登记变更手续，以保证权益得到法律保护。
6. 注意税费问题：根据具体情况可能涉及到增值税、契税等多种税费，请事先咨询清楚并做好预算安排。
7. 警惕风险提示：考虑到近年来部分地区存在违规建设、“小产权房”等问题，购房者应当提高警惕，避免因贪图便宜而遭受损失。
最后，鉴于此类事务的专业性和复杂性，在处理具体案件时最好能够寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。如果您遇到具体的法律难题，也可以向我提供更详细的情况说明，我会尽力为您提供帮助。
