您好,我是小查律师。根据您的描述,二手房交易中将税款交给中介的做法确实存在一定的风险。通常情况下,税款应当直接向税务机关缴纳,而不是通过中介代缴。以下是我的法律分析:
1. 税款缴纳主体:按照法律规定,买卖双方是纳税义务人,应直接向税务机关缴纳相关税费。将税款交给中介代缴可能会导致资金挪用或操作不规范的风险。
2. 合同约定:如果与中介签订的服务合同中明确约定由中介代缴税款,则需要查看合同条款是否合法合规。若中介未按约定完成缴税义务,您有权要求其承担责任。
3. 过户失败后的处理:如果因非买方或卖方的原因(如政策调整、中介失误等)导致过户失败,中介不应再要求补缴税款。您可以要求中介提供已缴税的凭证,并核实具体情况。
4. 建议措施:
? 索取中介出具的税款收据及税务机关的正式完税证明。
? 若中介无法提供合法凭证,可与其协商解决;协商不成时,可通过消费者协会投诉或提起诉讼维护权益。
? 今后尽量避免将大额款项(包括税款)直接交给中介,选择第三方监管账户或亲自办理更为安全。
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