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我在上海嘉定南翔2004年建造的厂房土地是租用的当时村里是同意我们建造简易厂房,现在要拆迁,这个补偿有标准吗
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上海网友
2025/3/16 3:59:49
我在上海嘉定南翔2004年建造的厂房土地是租用的当时村里是同意我们建造简易厂房,现在要拆迁,这个补偿有标准吗
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小查律师
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您好,关于您提到的厂房拆迁补偿问题,我来为您详细分析:
1. 补偿依据:
- 《上海市征收集体土地房屋补偿规定》
- 《上海市城市房屋拆迁管理条例》
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
2. 补偿项目通常包括:
- 房屋重置价:按照现行建筑成本计算
- 土地使用权补偿:根据租赁合同剩余年限计算
- 停产停业损失补偿
- 搬迁费、临时安置费
- 设备搬迁安装费
- 其他实际发生的合理费用
3. 特别需要注意的几点:
- 由于您的厂房是2004年建造,属于历史遗留问题,建议保留当时建厂的所有审批文件和证明材料
- 简易厂房虽然建设标准较低,但仍应获得合理补偿
- 租赁土地的补偿会比自有土地低,但仍有权获得相应补偿
4. 实务建议:
- 建议尽快联系专业的评估机构对厂房进行评估
- 保存好所有与厂房建设和经营相关的文件
- 与村委会及拆迁部门保持良好沟通
- 如果对补偿金额有异议,可以申请行政复议或提起诉讼
5. 时间限制:
- 收到拆迁通知后要尽快处理,一般有6个月左右的协商期
- 超过法定期限可能会丧失某些权利
为了确保您的权益得到最大保障,建议您:
1. 寻找专业律师提供法律服务
2. 参考类似案例的补偿标准
3. 了解当地最新的拆迁政策
4. 与相关部门积极协商
如果您需要更具体的帮助,我可以为您提供更详细的指导。请问您还有其他想了解的问题吗?
2025/3/16 4:00:49解答回复。
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