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    • 我在上海嘉定南翔2004年建造的厂房土地是租用的当时村里是同意我们建造简..

    • 上海网友
    • 2025/3/16 3:59:49
    我在上海嘉定南翔2004年建造的厂房土地是租用的当时村里是同意我们建造简易厂房,现在要拆迁,这个补偿有标准吗
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        律师回复

        • 您好，关于您提到的厂房拆迁补偿问题，我来为您详细分析：

          1. 补偿依据：
          - 《上海市征收集体土地房屋补偿规定》
          - 《上海市城市房屋拆迁管理条例》
          - 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
          2. 补偿项目通常包括：
          - 房屋重置价：按照现行建筑成本计算
          - 土地使用权补偿：根据租赁合同剩余年限计算
          - 停产停业损失补偿
          - 搬迁费、临时安置费
          - 设备搬迁安装费
          - 其他实际发生的合理费用
          3. 特别需要注意的几点：
          - 由于您的厂房是2004年建造，属于历史遗留问题，建议保留当时建厂的所有审批文件和证明材料
          - 简易厂房虽然建设标准较低，但仍应获得合理补偿
          - 租赁土地的补偿会比自有土地低，但仍有权获得相应补偿
          4. 实务建议：
          - 建议尽快联系专业的评估机构对厂房进行评估
          - 保存好所有与厂房建设和经营相关的文件
          - 与村委会及拆迁部门保持良好沟通
          - 如果对补偿金额有异议，可以申请行政复议或提起诉讼
          5. 时间限制：
          - 收到拆迁通知后要尽快处理，一般有6个月左右的协商期
          - 超过法定期限可能会丧失某些权利

          为了确保您的权益得到最大保障，建议您：

          1. 寻找专业律师提供法律服务
          2. 参考类似案例的补偿标准
          3. 了解当地最新的拆迁政策
          4. 与相关部门积极协商

          如果您需要更具体的帮助，我可以为您提供更详细的指导。请问您还有其他想了解的问题吗？

        • 2025/3/16 4:00:49解答回复。
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