您好！在处理西安棚户区改造房的买卖时，确保双方的权益得到保护是非常重要的。以下是一些建议，以帮助保障双方的利益：
1. 签订正式合同：确保所有交易细节都写入正式的书面合同中。合同应包括但不限于房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间、双方的权利与义务等。
2. 法律咨询：建议买卖双方各自聘请专业的法律顾问进行咨询，确保合同条款公平合理，且符合相关法律法规的要求。
3. 产权调查：确认卖方拥有该房产的合法所有权，并进行产权调查，查看是否有任何未解决的产权纠纷或抵押情况。
4. 资金监管：可以考虑使用第三方资金监管服务来管理购房款项，直到所有交易条件满足后才将款项支付给卖方。这有助于避免资金风险。
5. 透明化交易过程：保持整个交易过程的透明度，包括价格谈判、合同签署及履行等环节，确保双方都清楚了解交易进展和状态。
6. 政府监督：考虑到棚户区改造项目通常涉及政府政策，因此了解并遵循当地政府关于此类房产交易的规定也非常重要。
7. 公证程序：如果当地法律允许，可以考虑通过公证的方式进一步确保合同的有效性和不可争议性。
综上所述，在处理棚户区改造房交易时，采取上述措施可以帮助确保交易的公正性和双方权益的保护。当然，具体情况还需根据当地法律法规以及实际交易环境做具体分析。希望这些建议对您有所帮助！
