作为律师“小查”，我可以为您提供关于物业公司向房管局提交修理监控和倒闸杆相关事宜的一般性法律建议。请注意，具体分析需依据当地的法律法规、物业管理条例以及物业合同的条款进行。
1. 提交申请的正当性：物业公司有责任维护小区内的公共设施，包括监控系统和倒闸杆等安全设备。如果这些设施损坏或需要升级，物业公司向当地房地产管理局（简称房管局）提交维修或更换的申请是合理的，这通常是为了确保小区的安全与秩序，同时也是履行物业服务合同中的义务。
2. 申请内容：申请应当详细说明修理或更换的具体原因、预算估算、施工方案、预期完成时间以及对业主日常生活可能产生的影响。同时，应附上相关的专业评估报告或工程师的建议，以证明工程的必要性和合理性。
3. 资金来源：根据《物业管理条例》等相关规定，此类维修费用一般应从物业专项维修资金中支出，若专项维修资金不足或不符合使用条件，则可能需要通过业主大会同意后，由全体业主分摊。物业公司需在申请中明确资金来源计划，并可能需要提供业主大会决议支持文件。
4. 信息公开与沟通：物业公司应当将此维修事项及时、透明地通知所有业主，解释维修的必要性、成本及对业主权益的影响，保障业主的知情权和参与决策的权利。
5. 审批流程：提交给房管局的申请需要遵循该部门规定的审批流程，可能包括资料审核、现场勘查、专家评审等环节。物业公司应按照房管局的要求准备齐全的材料并跟进审批进度。
6. 监督与执行：获得批准后，物业公司应按照批准的内容实施项目，并接受房管局及业主的监督。项目完成后，还可能需要组织验收，确保工程质量符合标准。
在整个过程中，如果遇到业主反对或其他法律争议，作为律师，我建议采取以下步骤：
- 组织业主大会，就争议事项进行讨论和投票。
- 为物业公司提供法律咨询，确保其行为合法合规。
- 协助调解业主与物业公司之间的分歧，必要时可以寻求仲裁或诉讼解决争议。
请记住，每个地区的具体法规和操作程序可能有所不同，因此具体情况需要结合当地法律法规进行处理。
