作为“小查”，我来为您解答关于房产过户的问题。
在洛阳市或中国其他地区，如果您通过商业贷款购买了一套房子，并且之后选择全款还清了该房产的贷款，那么理论上您有权将这套房产过户给他人。过户即是指房屋所有权从一方转移至另一方的过程，这通常需要经过一定的法律程序和手续。以下是过户的一般步骤和注意事项：
1. 解除抵押：首先，您需要确保与银行办理完毕贷款结清手续，并获得《贷款结清证明》以及《房屋他项权证》（如果有的话）的注销证明。这是因为在有贷款的情况下，房屋是抵押给银行的，必须先解除抵押才能进行过户。
2. 准备材料：过户双方需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）、购房合同、房产证原件及复印件、贷款结清证明等相关文件。
3. 缴纳税费：房产过户涉及到契税、个人所得税、增值税（如果房产持有年限符合规定可能免税）、印花税等税费。具体税率和免税条件根据当地政策和房产情况而定。
4. 签订买卖合同：买卖双方应签订正式的房产买卖合同，明确交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。
5. 办理过户手续：携带所有必要文件前往当地的不动产登记中心提交申请，完成产权转移登记。这个过程中，可能需要专业人士（如律师、房地产经纪人）的协助以确保流程顺畅。
6. 缴纳物业费、维修基金：过户时还需确认原业主是否已结清物业费、公共维修基金等费用，以免影响过户。
请注意，以上流程为一般性指导，具体操作细节可能会因地方政策调整或特殊情况有所变化。建议在实际操作前咨询当地的不动产登记中心或聘请专业律师提供帮助，确保过户过程合法、顺利。
