你好，作为小查律师来为你解答。法院在评估房产时，通常会依据以下几点：一是市场比较法，参照相同区域、相似条件房产的市场价格；二是成本法，考虑房产的重置成本减去折旧；三是收益法，根据房产预期收益进行折现。具体来说，法院一般会委托有资质的房地产评估机构进行专业评估，出具评估报告。这个报告会成为法院裁定房产价值的重要依据。如果你哥哥要卖房还债，建议主动找正规评估机构评估，这样能确保交易价格合理公正。